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天天催交物业费 其实物业还欠你一笔钱

文章作者:来源:www.xdlvod.com时间:2020-03-10



现在这个城市发展得越来越快,许多人住在高楼林立的封闭社区里。当你每天回家时,你有没有注意到你家门口的电梯?

不管是什么,都有一个共同的特点,那就是电梯车厢里总是有广告!此外,似乎里面的广告(物业详情和物业评论项目廊的价格趋势)总是在变化,每个月都有新的广告出现!这个看似平常的场景,你有没有想过以下问题?

例如,房产从这些广告中赚了多少?你同意在公共区域做房产广告吗?你告诉所有业主如何使用广告收入了吗?如果你心里有这样的疑虑,但三言两语就被财产拒之门外,或者你不知道如何为自己的权利而战。现在,有人在支持你!

昨天,沈阳市中级人民法院公布了一个案例,关于当房地产公司在公共区域如电梯发布广告时,谁应该最终获得广告收入。

法官明确表示该物业的电梯广告收入应该属于你!根据沈阳市中级人民法院的判例,公司在沈阳市大东区李鹏花园AB区的走廊、大堂、电梯等公共区域发布了大量广告。广告商已经连续向这家房地产公司支付了超过26万元。小区业主委员会认为物业公司未经业主同意,使用共用部位和设施设备进行广告宣传,收取广告费,擅自占有,违反《物业管理条例》。

物业公司表示,2004年通过政府审批和招投标备案获得该区域的经营权,运营成本约为每平方米2.8元。但是,甲区和乙区的物业管理费分别为每平方米1元和每平方米1.5元。随着成本逐年上升,房地产公司一直在亏损经营。这笔钱被用来补充严重不足的物业管理费收入。

虽然物业公司解释了很多,但最终法院裁定26万元的广告费应由所有业主共同承担。

解释:经同意,该物业不享有公共区域收益

沈阳市中级人民法院一审监督庭法官韩鹏表示,如果物业公司擅自使用该物业的共用部位和设施进行经营,收益由全体业主共同分享。未经全体业主或业主委员会同意,物业公司无权使用收益。换句话说,如果一家物业公司在您居住区的任何公共区域从事广告和其他商业活动,您有权索要其营业收入或拒绝该物业从事此类活动。

为什么法院要关注这个案子?因为,很多人都在受苦!我们已经付了这么多年的物业费,但是应该给我们的钱却被我们藏了这么多年!现在法院已经明确了是否有突然的变化。还有没有收到红包的感觉?

快速找到你社区的业主委员会。如果他们什么都不做,直接问物业公司。所有的广告收入在哪里?