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修改后重庆房产税征收细则发布

文章作者:来源:www.xdlvod.com时间:2020-03-25



重庆市人民政府令第311

《重庆市人民政府关于修订〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》号已经2017年1月13日市人民政府第155次常务会议通过。现予公布,自2017年1月14日起施行。

代市长张国庆

2017年1月13日

重庆市人民政府关于修改《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》、《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》

市政府关于将《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》、《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》中的“重庆市第一套无户籍个人、企业、岗位新购买的普通住房及以上”和“税率”修改为“重庆市第一套无户籍个人、企业、岗位新购买的普通住房及以上”的决定。

本决定自2017年1月14日起生效。

《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》应根据本决定进行修订和调整,并重新发布。《重庆市开展房产税改革中征收部分个人住房试点暂行办法》为规范收入分配,引导个人合理住房消费,根据国务院第136次常务会议的有关精神,重庆市人民政府决定在部分地区开展房产税改革中征收部分个人住房试点。结合我市实际情况,特制定本暂行办法。

一、试点地区

试点地区为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南安区、北碚区、渝北区和巴南区(以下简称主城区九区)。

2。征收对象

(1)试点将逐步实施。收藏的第一批房子是:

1。个人拥有的单户商品房。

2。个人新购高档住房。高档住房是指近两年来主城区9个区内建筑面积单价达到新建商品房平均价格2倍(含2倍)的住房。

3。重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购买的首套及以上普通住房。

新购住房是指自《暂行办法》实施之日起购买的住房(包括新建商品房和现有住房)。新建商品房的购买时间以签订购买合同并提交房屋所在地房地产交易及权属登记中心的时间为准,现有房屋的购买时间以过户及变更登记手续完成的时间为准。

(二)未纳入税收范围的个人高档住房,多套普通住房,将适时纳?胨笆辗段А?

3。纳税人:纳税人是应税住房产权的所有者。如果产权是未成年人,其法定监护人应纳税。如产权已发放,抵押权人应纳税。产权所有人、监护人、抵押权人不在产权所在地,或者产权未确定,租赁编码争议未解决的,保管人或者使用人应当纳税。

如果应税住房产权为共同所有,共同所有人应自愿同意纳税人。未达成协议的,由税务机关指定纳税人。

4。计税基础

应税住房的计税价值是房地产的交易价格。条件成熟时,以房地产评估值作为计税依据。

一旦单户商品房和高档房纳入应税范围,如果没有新的规定,无论产权变动如何,都要纳税,其应税交易价格和适用税率不变。

本办法规定的应税住房用于租赁的,按照本办法的规定征收房产税,不按租金收入征收房产税。

5。税率

(1)主要城市9个区新建商品房建筑面积单价低于近两年建筑面积平均价格3倍的独栋商品房和高档住宅,税率为0.5%。3倍(含3倍)至4倍,税率为1%;4倍以上(含4倍)税率为1.2%。

(2)没有户口、没有企业或没有工作的个人

(一)供农民在宅基地上自建房屋的,暂免征收房产税。

(2)同时在重庆没有户籍、没有企业或没有工作的个人拥有的普通应税住房,如在重庆有户籍、企业或工作条件的纳税人,当年免征所得税。已经缴纳税款的,应当退还当年已缴纳的税款。

(3)因自然灾害等不可抗力因素,纳税人纳税确有困难的,可以向当地税务机关申请减税、免税、减税。

8。征收与管理

(1)个人住房财产税纳税义务发生的时间为购买住房的次月。税款按年征收,应纳税额按月计算,为期不到一年。

(2)个人住房房产税由应税住房所在地税务机关征收。

(3)纳税人应按规定如实申报纳税和提供有关资料。

(四)个人住房房产税的征收管理按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。

九。收入用途

个人住房财产税收入用于公共租赁住房的建设和维护。

10。配套措施

(1)近两年,根据政府职能部门公布的年平均价格,计算确定了主城区9个区新建商品房竣工面积的平均价格。

(2)相关部门应配合税务机关应用房地产评估技术,建立存量房交易价格比较系统,对各类存量房进行评估,并作为税收参考值。存量房交易价格明显偏低且无正当理由的,按计税参考价值计税。

(3)财政、税务、国土房管、户籍、工商、民政、人力资源和社会保障等部门应共同搭建房地产信息平台,抓紧建设个人住房?畔⑾低场?

(四)有关行政管理部门应积极配合税务机关建立个人住房房产税征管机制。个人转让应税住房不能提供完税凭证的,不予办理产权转让等相关手续。(五)纳税人未按规定期限缴纳或者少缴应纳税款的,由当地税务机关责令限期缴纳。逾期不缴纳的,地方税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中代扣代缴税款、滞纳金和罚款。

(六)欠税公告后,纳税人仍未缴纳个人住房房产税的,欠税款纳入个人信用体系管理。

11。本办法由重庆市人民政府负责解释。

十二。本办法自2011年1月28日起施行。

第一章总则

第一章总则

第一条为了加强和规范个人住房房产税的征收管理,确保税收的及时足额征收,根据《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》(以下简称《暂行办法》),结合本市实际情况,制定本细则。

第二条本细则所称个人住房房产税是以《暂行办法》确定的房屋为征税对象,对产权人征收的一种房产税。

第二章试点地区

第三条个人住房房产税在主城区九个区的行政区域内征收,即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南安区、北碚区、渝北区、巴南区,包括北部新区、高新技术开发区和经济技术开发区。

第三章征收对象

第四条个人住房房产税的征收对象为个人所有的单户商品房、新购置的高档住宅以及在周未户籍、企业或工作的个人首次新购置的普通及以上住房

共有应税房屋产权的,共有人应当自愿与纳税人约定。没有约定的,由税务机关指定纳税人。

第五章计税依据

第六条应税住房的计税价值为房地产的交易价格。条件成熟时,按房地产评估值征税。

征收对象中包含的应税房屋用于出租的,按照《暂行办法》的规定征收和缴纳房产税,不按租金收入征收房产税。

第七条单户商品房和高档住宅纳入应税范围后,如果没有新的规定,无论产权转让或变更,都要纳税,其应税交易价格和适用税率不变。

第六章税率

第八条对近两年来主城区九个区内单户商品房和高档住宅建筑面积单价低于新建商品房平均建筑面积3倍的房屋,税率为0.5%;3倍(含)至4倍,税率为1%;4倍以上(含4倍)的税率为1.2%。

在重庆没有户口、没有生意或没有工作的个人将购买第一套普通及以上住房,税率为0.5%。

第七章应纳税额的计算

第九条个人住房房产税应纳税额的计算公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×?奥?

应税建筑面积是指纳税人应税住房建筑面积扣除免税面积后的面积。

第十条免税区的计算。《暂行办法》实施前纳税人拥有的单户商品住宅免税面积为180平方米;新购买的独栋商品房和高档住宅的免税面积为100平方米。

免税区以家庭为单位扣除。一个家庭只能扣除一栋应税房屋的免税面积。

如果纳税人的家庭拥有一套以上的应税住房,则从购买的第一套应税住房中按时间顺序扣除免税面积;其中,《暂行办法》实施前,纳税人家庭拥有多套单户商品房,允许纳税人选择一套应税房屋计算扣除免税面积。

对于在重庆没有户籍、没有企业或没有工作的个人,免税区不从应税住房中扣除。第八章减免税和延期纳税第十一条纳税人因特殊困难不能按时纳税的,经税务机关申请批准,可以延期缴纳当年税款,但最长不得超过三个月。

第十二条在重庆无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房,纳税人在重庆有户籍、企业、工作条件的,从当年起免征所得税。已缴税的,当年已缴税款予以退还。

第十三条因不可抗力造成应税房地产毁损的,由纳税人提出申请,税务机关审批。今年,个人住房财产税可酌情减免。

第九章征收与管理

第十四条个人住房房产税的纳税时间为房产所有权登记之日后的第二个月。税款按年征收,应纳税额按月计算,为期不到一年。

第十五条个人住房房产税的纳税期限为每年10月1日至31日。

对于应税住房的转让,在办理产权转让时,应同时征收当年的个人住房房产税。

第十六条个人住房房产税的纳税地点为房屋所在地。纳税人有多个应税财产且不在同一地点的,应当按照房屋所在地向当地税务机关申报缴纳个人住房房产税。

第十七条自《暂行办法》实施之日起3个月内,土地和住房部将现有独栋商品房的基本情况报送当地税务机关。基本信息包括:房子的主人,主人的身份证号码,

第二十一条个人是否为纳税人,由税务机关根据其重庆户籍或身份证号码不在本市的个人提供的营业执照,或机关、团体、企业、事业单位等出具的工作证明予以认定。

第二十二条税务机关应于每年8月31日前,通过直接交付、邮寄和公告的方式,将应税住房的所在地地址、计税依据、应纳税额和申报期限通知纳税人。

第二十三条纳税人应在规定的申报期限内,自愿向应税住房所在地税务机关提交纳税申报表,提供减免税要求及其他纳税资料,并如实办理纳税申报。

纳税人可直接到税务机关办理纳税申报,或通过邮件、数据电报或其他方式按规定办理纳税申报和报送事宜。

第二十四条税务机关将纳税人的申报与征收档案中的信息进行比对,核实纳税人的实际应纳税额,征收税款,并向纳税人开具完税凭证。

第二十五条税务机关可以根据有利于税源控制和便于纳税的原则,委托有关单位依法征收个人住房房产税,并出具征收凭证。

受托代征单位应以税务机关的名义代征税款,纳税人不得拒绝;纳税人拒绝的,委托代理人应当及时向税务机关报告。第二十六条纳税人未在规定期限内缴纳税款的,税务机关除责令其在规定期限内缴纳税款外,还应当自滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

第二十七条纳税人不申报、不缴或者少缴应纳税款的,税务机关应当追缴未缴或者少缴的税款、滞纳金,并处以未缴或者少缴税款50%以上5倍以下的罚款。

第二十八条纳税人未在规定期限内缴纳或者少缴应纳税款的,税务机关应当责令其在规定期限内缴纳税款。逾期不缴纳的,税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中代扣代缴税款、滞纳金和罚款。

第二十九条未缴纳个人住房房产税的纳税人如需出境,应在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或提供担保。如果税款和逾期罚款未结清且未提供担保,税务机关可通知出境管理机关阻止其出境。

第三十条税务机关可以在税务机关或通过互联网、报纸、电视、广播等新闻媒体定期向欠税纳税人发布公告。公告后仍不缴纳的,应将纳税人未缴纳的个人住房房产税纳入个人信用申报系统。

第三十一条税务机关可以根据税收征管的需要,检查纳税人的纳税申报和纳税情况。纳税人必须接受税务机关依法进行的税务检查,如实反映情况,提供有关资料,不得拒绝或者隐瞒。

第三十二条税务机关可以依法查阅和获取应税房屋所有人的涉税资料和证明。有关单位和个人有义务如实提供。

第三十三条税务机关有义务对纳税人的纳税情况、应税房产及其他个人隐私信息保密,除税收违法信息外,不得泄露纳税人的相关信息。

第十章配套措施

第三十四条主城区九个区近两年新建商品房竣工面积平均价格由国土资源部公告。

第三十五条税务机关应将纳税人的欠税信息传递给国家土地和房屋管理局,由国家土地和房屋管理局限制逾期房屋的交易。在纳税人付清未付税款后,交易限制将被取消。

第三十六条各有关行政部门应积极配合税务机关建立对colle的控制机制